Законопроект: арендатор сможет съехать с квартиры досрочно и без штрафа
Такое предложение рассматривают в министерстве юстиции. Решение будет принято уже в октябре. По данным проведенного министерством опроса, почти треть съемщиков обратились с просьбами снизить арендную плату, но квартировладельцы удовлетворили менее четверти таких просьб.
Вмешательство в происходящее на рынке съемного жилья межминистерская комиссия обсуждала еще в апреле. Спустя три месяца рекомендации комиссии были опубликованы: по мнению комиссии, государству не следует вмешиваться в процессы на свободном рынке. К обсуждению проблемы заставили вернуться результаты опроса, проведенного министерством юстиции среди почти 1.000 квартиросъемщиков по всей стране.
Заместитель юридического советника правительства Эрез Каминиц в ответ на запрос TheMarker сообщил, что в министерстве юстиции ведется работа над временными указаниями, которые позволят квартиросъемщикам разрывать договоры досрочно без штрафных санкции, предусматриваемых стандартным договорами на съем квартиры.
Опрос показал, что 31% съемщиков обратились к владельцам квартир с просьбами уменьшить квартплату, но скидка была предоставлена только в 7% таких случаев. Еще 10% арендаторов просили сократить срок договора и съехать с квартиры ранее срока, обусловленного соглашением. Квартировладельцы не удовлетворили и десятой части таких просьб, и многим пришлось обращаться за финансовой помощью к родителям или брать ссуды. Между тем, тель-авивский муниципалитет сообщил, что в юридический отдел поступают сотни просьб о помощи по вопросу о преждевременном выходе из договоров на съем квартиры.
По словам Каминица, в большинстве случаев квартировладельцы отказывают в сокращении срока договора в районах, где спрос на квартиры по сравнению с предложением невысок и, соответственно, заново сдать квартиру, как им представляется, будет непросто. Опрос проведен до введения нового карантина, и в министерстве опасаются, что новая волна безработицы приведет к резкому росту случаев, когда квартиросъемщики захотят разорвать договоры и попытаться подыскать более дешевое жилье (или же временно переехать к родителям).
Окончательное решение, по-видимому, будет принято в середине следующего месяца, когда к занятиям приступят студенты. В настоящее время предполагается, что по крайней мере первый семестр будет организован в режиме дистанционного обучения, а это означает, что студенты смогут позволить себе проживание вдали от университетов.
Министерство строительства и минфин выступают против даже ограниченного государственного вмешательства в происходящее на рынке съемного жилья. Специалисты опасаются, что «поблажки» квартиросъемщикам заставят, в конечном счете, предоставить льготы и арендаторам коммерческой недвижимости, и результатом станет тяжелый удар по рынку долгосрочной аренды.
Квартировладельцы, аргументируя отказ от скидок в квартплате, нередко утверждают, что тоже находятся в безвыходном положении, и что платежи квартиросъемщиков идут на погашение ипотечной ссуды. Другие поясняют, что тоже потеряли в заработке, и что доходы от сдачи квартиры превратились в единственный источник существования.
Что же касается просьб о досрочном прекращении договоров, то главный довод – карантин, который действительно значительно затруднит поиски новых квартиросъемщиков, которые, строго говоря, вообще не в праве осматривать предлагаемые квартиры, если для этого им необходимо удалиться от дома более, чем на километр.
