Касса BRAVO!

 Как купить квартиру в Израиле

Как купить квартиру в Израиле, если денег на первый взнос не хватает

Четыре надежных способа, которые помогут вам стать владельцами жилья в Израиле

Предоставлено компанией «ВМС — ипотека и финансы»

Мечта о собственной квартире в Израиле может казаться недосягаемой из-за высоких цен на недвижимость и строгих требований к первому взносу. Как известно, при покупке единственной квартиры, доля собственных средств составляет 25% (а ипотека 75%) от стоимости квартиры. Нередко встречаются семьи, которые живут в Израиле более 10, а иногда и 20 лет, и все пытаются собрать деньги на первый взнос. Конечно, это невозможно — цены на квартиры растут, и желанные 25% становятся все большей суммой. Если бы в начале гонки можно было бы взять ипотеку более чем 75%, то сегодня эти семьи жили бы в своих квартирах, а не арендовали бы столько лет, оплачивая чужие квартиры.

За последние 10 лет рынок кредитования серьезно изменился и расширился — и сегодня существуют различные решения, которые помогают сделать покупку квартиры доступной даже с минимальным стартовым капиталом, скажем, в размере 10%. В этой статье вы узнаете о четырех популярных способах, которые могут облегчить процесс покупки жилья в Израиле.

►1. Дополнительный кредит на первый взнос — через WeCheck или банк «Яхав»

Когда средств на первый взнос недостаточно, можно воспользоваться дополнительным потребительским кредитом для увеличения суммы личного взноса до 25%. Не стоит опасаться получения таких кредитов. Из-за высокой конкуренции между банками и кредитными организациями вполне реально получить сегодня кредит на длинный срок — 10, 15, даже 30 лет — и при этом процент по ссуде будет очень привлекательным.

Например, при стоимости квартиры 1.600.000 шекелей и наличии 160.000 шекелей (10%) на первый взнос можно взять ипотеку в размере 1.200.000 шекелей с ежемесячной выплатой 6000 шекелей и ссуду на 15 лет в размере 240.000 с ежемесячной выплатой 2200 шекелей. Суммарная выплата 8200 шекелей.

Практически любой банк будет рад выдать кредит сроком на 7-10 лет, а такие банки как «Дисконт», «Яхав» готовы выдавать даже на 15-18 лет. Более того, есть даже организации, такие как «Мимун яшир» или WeCheck, которые выдают дополнительную ипотеку на 30 лет.

Несомненно, для одобрения кредита (также, как и ипотеки) необходимо иметь достаточный уровень доходов и хорошую кредитную историю. Для каждой семьи можно подобрать наиболее выгодное и правильное кредитное решение.

Этот подход позволяет собрать недостающую сумму для внесения первого взноса. Однако важно учитывать, что такой кредит увеличит общую долговую нагрузку, и перед его оформлением следует тщательно оценить свои финансовые возможности.

Крайне рекомендуется обращаться к проверенным специалистам для получения первичной БЕСПЛАТНОЙ консультации и понимания своих возможностей.

►2. Помощь родителей и их квартир

Если у ваших родителей или других близких родственников есть собственная недвижимость, и они готовы вам помочь, можно использовать эту недвижимость как залог для получения дополнительной ипотеки. Есть несколько вариантов решения.

Если родители относительно молодые и работают, они могут оформить обычную ипотеку (даже если квартира уже в залоге у банка) под залог своей квартиры и на основании своих доходов и передать определенную сумму детям на первый взнос. В этом случае родители будут оплачивать взятую ипотеку, а дети по договоренности возвращать им эти деньги.

Если родители уже пенсионеры, можно оформить обычную ипотеку, даже на 30 лет, под залог их квартиры, но на основании доходов детей, и дети будут, непосредственно, оплачивать взятую ипотеку. Взятая под залог квартиры родителей ипотека послужит первым взносом для покупки квартиры детей.

Одно из самых популярных решений — это обратная ипотека «Машканта афуха» или «Машканта пенсионит». В этом случае, сумма кредита зависит от возраста родителей — чем старше, тем больше сумма. Нет необходимости доказывать платежеспособность и приобретать страховой полис. Месячные платежи гибкие — можно платить как обычную ипотеку, можно только проценты, и даже совсем не платить. Срок кредита — пока живы заемщики, но с возможностью гашения кредита в любой момент без штрафных санкций.

Этот способ позволяет существенно снизить ежемесячные платежи, однако он требует согласия родственников и тщательной проработки всех юридических аспектов.

►3. Участие в жилищной лотерее в Израиле

 Как купить квартиру в Израиле
Несколько раз в год в Израиле проходит так называемся жилищная лотерея (известная под разными названиями, например, «Мехир ле-миштакен», «Дира бе-анаха», «Мехир-матара», «Мехир муфхат» и др.). Это государственная программа, которая существует уже несколько лет и помогает израильским семьям и молодым парам приобрести квартиру по цене ниже рыночной. Главная особенность этой программы заключается в том, что цена квартиры заведомо ниже рыночной на 20%-30%, а для покупки нужно внести минимальный первый взнос, начиная от 60.000 шекелей. Точная сумма зависит от города и стоимости квартиры.

Для участия нужно соответствовать определенным критериям, таким как отсутствие жилой недвижимости в собственности в Израиле, возраст и семейное положение. Лотерея проводится среди зарегистрированных участников, а победители получают возможность приобрести жилье на льготных условиях.

►4. Отсрочка платежей с помощью застройщика

Застройщики часто предлагают выгодные условия покупки жилья на этапе строительства.
Один из популярных вариантов: внесение минимального первого взноса (около 10%-20% от стоимости жилья при подписании контракта), а остальная сумма оплачивается спустя 3-4 года, когда объект будет полностью достроен. Этот метод позволяет выиграть время, чтобы накопить недостающие средства или улучшить свое финансовое положение. Кроме того, при стабильном рынке недвижимости квартира может вырасти в цене к моменту завершения строительства, что делает такую инвестицию еще более привлекательной. В данном варианте нужно продумать, как обеспечить получение машканты (ипотеки) через 3 года — для завершения сделки. Поэтому на практике мы предпочитаем взятие небольшой части ипотеки сразу после покупки квартиры, а остальную сумму — при получении ключей. Это дает уверенность в том, что банк не откажет в ипотеке через 3 года.

На рынке есть несколько форм субсидий, которыми пользуются застройщики в попытке привлечь покупателей. Нужно хорошо разбираться в теме для понимания всех рисков, поскольку после подписания контракта покупатель несет ответственность за оплату полной стоимости квартиры.
Поэтому, а также по вопросу финансирования покупки у застройщика рекомендуется обращаться к проверенным специалистам для получения первичной БЕСПЛАТНОЙ консультации.

►Реальная возможность

 Как купить квартиру в Израил

Покупка квартиры с минимальным первым взносом в Израиле — реальная возможность для тех, кто готов использовать доступные программы, гибкие банковские решения и финансовую помощь от семьи. Однако каждый из перечисленных способов имеет свои особенности и риски, поэтому перед выбором оптимального варианта стоит проконсультироваться с финансовым экспертом.

На бесплатной консультации по услуге «Покупка квартиры с минимальным первым взносом» специалисты «ВМС — ипотека и финансы» зададут все необходимые вопросы и предложат вам наилучшее решение в каждой конкретной ситуации.

►Записаться на бесплатную консультацию можно здесь

*На правах рекламы

vesty