Что происходит с ценами на съемные квартиры?
Однозначного ответа на этот вопрос нет. В ЦСУ утверждают, что цены продолжают расти, но это усредненные показатели. В некоторых городах цены действительно выросли, в других, напротив, снизились.
Средняя арендная плата в третьем квартале текущего года выросла почти на 2% по сравнению со вторым кварталом и достигла 4.060 шекелей в месяц. В разных населенных пунктах наблюдаются разнонаправленные тенденции. Многое зависит и от размера квартир.
Данные ЦСУ базируются в основном на отчетности по существующим контрактам, большинство из которых при продлении договора предусматривают автоматическое повышение цен, но не учитывают скидки, предоставляемые квартировладельцами арендаторам. Специалисты разработали метод оценки, базирующийся на изучении почти 2.500 объявлений о сдаче, и утверждают, что этот метод лучше отражает рыночные реалии. Исследование обнаруживают тенденцию к снижению цен, хотя не везде и не на все типы квартир.
Это и не удивительно. В условиях эпидемии на рынок арендного жилья влияют сразу несколько факторов. С одной стороны, в Израиле сегодня насчитывается около миллиона человек частично или полностью оставшихся без работы, студенты перешли на дистанционное обучение, многие молодые люди вернулись жить к родителям. С другой стороны, темпы строительства упали, и удлинились сроки передачи квартир покупателям, которые вынуждены по-прежнему жить в арендованных квартирах. К сокращению предложения привел и уход с рынка инвесторов.
Наиболее заметный спад цен наблюдается в Беэр-Шеве и Тель-Авиве, в этих городах подешевели почти все квартиры, за исключением двухкомнатных. Заметно понизились цены также в Ашкелоне, Нетании и Петах-Тикве. Немного подешевело съемное жилье и в Иерусалиме. А вот в Рамле, напротив, цены выросли, хотя и здесь есть исключение – пятикомнатные квартиры.
В Эйлате же, наоборот, только пятикомнатные квартиры и подорожали, а арендные цены на другие квартиры не изменились. Экономисты объясняют происходящее экстремальной ситуацией: почти полным прекращением экономической деятельности, основанной на туризме, и последовавшим затем объявлением Эйлата «зеленым островом».
Спрос на пятикомнатные квартиры вероятно объясняется попытками отпускников удешевить проживание и снять одну квартиру на две семьи. Такое же явление наблюдается в Ашдоде и Ашкелоне: пятикомнатные квартиры, рассчитанные на состоятельных арендаторов, не подешевели. Отчасти, возможно, повышенный спрос на просторные квартиры объясняется переездом из дорогого Тель-Авива и оборудованием домашних офисов.
Как изменятся цены? В краткосрочной перспективе на рынке съемного жилья продолжатся колебания, и какой-то определенности можно ждать только во второй половине следующего года, когда станет известно, как повлияет вакцинация. Что же касается среднесрочной перспективы, то, по его мнению, влияние коронавируса так или иначе ослабнет, экономическая деятельность вернется к привычным масштабам, и рост цен на съемные квартиры возобновится уже в 2022 году.
